Administrateur administratrice de biens
Salaire du débutant
Le salaire au début de la carrière varie entre 2600 et 3000 euros brut par mois.
Description du métier
L'administrateur de biens gère la location de biens immobiliers pour le compte de propriétaires. Ses clients sont des particuliers investissant dans l'immobilier ou des entreprises louant des biens comme des immeubles ou des bureaux. Il organise les visites pour trouver le bon locataire, établit les baux et s'occupe de l'état des lieux. Il vérifie les garanties financières du locataire, encaisse les loyers et les redistribue aux propriétaires. Il gère les charges et s'occupe de la gestion quotidienne des biens : paiement des factures, entretien courant, travaux de rénovation. Il choisit les entreprises pour les travaux et la maintenance. S'il est mandaté par un syndic de copropriété, il gère les parties communes. En cas de litige, il peut chercher des solutions amiables ou engager des poursuites judiciaires, par exemple en cas de non-paiement des charges par un copropriétaire ou de dégradations.
Compétences requises
Pour gérer des loyers, organiser des travaux, informer sur les lois immobilières et conseiller les clients, il faut avoir des compétences juridiques et techniques. Il est également important d'être à l'aise avec les chiffres, rigoureux en comptabilité, disponible, avoir un bon contact et être diplomate. En tant qu'administrateur de biens, il est crucial de répondre rapidement aux problèmes comme les pannes de chauffage ou les demandes de quittance. En plus de bien connaître le marché immobilier et la réglementation, il veille au respect des obligations et conseille sur la valorisation des biens immobiliers lors de travaux.
Où exercer ?
L'administrateur de biens a de nombreuses responsabilités envers ses clients. Il doit trouver des locataires solvables, garantir les loyers et s'assurer de l'état de l'immeuble. Il propose des solutions pour valoriser les biens et alterne entre son bureau et les visites sur le terrain. En interne, il gère les tâches quotidiennes telles que les impayés, les baux et les réclamations. Sur le terrain, il organise les visites et supervise les travaux. Il assure la communication entre les propriétaires, les locataires et les prestataires. Il peut aussi superviser une équipe de gestionnaires immobiliers. S'il possède sa propre agence, il est entièrement responsable de son activité, de la gestion des équipes à la croissance du chiffre d'affaires.
Formations
Après le baccalauréat, tu peux passer 2 ans à préparer un BTS en professions immobilières, 3 ans pour obtenir un BUT en carrières juridiques ou en gestion des entreprises et des administrations, ensuite une licence professionnelle en gestion immobilière ou en gestion de l'habitat social, ou un diplôme d'une école spécialisée. Pour obtenir un master, il faut compter 5 années d'études.
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